Mitmieter Vs. Gemeinsame Mieter

in gemeinsamer Mietvertrag und ein gemeinsamer Mietvertrag sind rechtliche Vereinbarungen die es zwei oder mehr Personen ermöglichen das Eigentum an Eigentum zu teilen. Das Rechtsverhältnis zwischen Mietergemeinschaft und Mietergemeinschaft ist jedoch unterschiedlich und es gelten unterschiedliche Regeln wenn ein Mieter ausscheidet oder stirbt. Nach Angaben von Free Legal Encyclopedia besteht das gemeinsame Mietverhältnis aus vier Elementen. Erstens hat jeder Mitmieter ein gleiches ungeteiltes Recht an der Immobilie - kein Mitmieteranteil kann größer oder kleiner sein als jeder andere Mitmieteranteil. Zweitens sind die Eigentumsrechte jedes Mitmieters unverfallbar dh sie können sich während der Laufzeit des Mitmietverhältnisses nicht ändern. Drittens halten alle Mitmieter die Immobilie unter dem gleichen Titel. Schließlich hat jeder Mieter das gleiche Recht an dem Grundstück bis einer stirbt. Zu diesem Zeitpunkt gehört das Recht des Mitmieters an dem Grundstück dem /den anderen Mitmieter (n).

In einem gemeinsamen Mietverhältnis hat jeder Mieter in common hat ein individuelles Eigentumsrecht an dem Eigentum das er oder sie ohne Erlaubnis des anderen Mieters oder der anderen Mieter verkaufen darf. Gemeinsame Mieter können Anteile in verschiedenen Größen halten. Wenn ein Mieter stirbt gehört sein oder ihr Interesse an der Immobilie seinen oder ihren Erben nicht den anderen Mietern.

Conveyances

In der Free Legal Encyclopedia wird darauf hingewiesen dass die Regeln darüber wie Je nachdem ob es sich bei den Eigentümern um Miteigentümer oder Mietergemeinschaften handelt sind die Unterschiede bei der Veräußerung von Immobilienanteilen. Wenn Miteigentümer eine ganze Immobilie verkaufen wollen müssen sie sich alle auf die Verkaufsbedingungen einigen und der Erlös muss zu gleichen Teilen unter ihnen aufgeteilt werden. Gemeinsame Mieter können den Erlös jedoch abhängig von der Größe des Interesses jedes Mieters aufteilen. Wenn ein Mitmieter beschließt sein Interesse an der Immobilie zu verkaufen bricht der Verkauf das Mitmietverhältnis. Der Käufer hat ein Mietverhältnis mit den übrigen Mietern. Gemeinsame Mieter bleiben jedoch gemeinsame Mieter auch wenn man sich entscheidet seinen Anteil zu verkaufen.

Testamente

Weder ein gemeinsames Mietverhältnis noch ein gemeinsames Mietverhältnis sollten als Ersatz für ein Testament verwendet werden. nach Angaben der Iowa State Bar Association. Obwohl ein Miteigentum bedeutet dass der oder die überlebenden Mieter das Eigentum erhalten wenn ein Mieter stirbt bezieht sich die Übertragung nur auf dieses Eigentum. Der Mitmieter kann andere Sachen besitzen die noch gerichtlich zu verteilen wären. Auch ist ein Testament leichter zu wechseln als ein gemeinsames Mietverhältnis. Jeder Mitmieter kann eine Änderung eines Mitmietverhältnisses ablehnen ein Testament kann jedoch jederzeit von seinem Verfasser geändert werden ohne dass eine Abstimmung durch Dritte erforderlich ist.

Ein gemeinsames Mietverhältnis geht auf einen Erben zurück wenn der Mieter eintritt -gemeinsam stirbt aber es tut dies unter welchen Standardgesetzen auch immer wenn es keinen Willen gibt. Diese Regeln können zu Ergebnissen führen die den Wünschen des Verstorbenen zuwiderlaufen. Außerdem funktioniert der gemeinsame neue Mieter möglicherweise nicht gut mit den übrigen gemeinsamen Mietern.

Documents

In der freien legalen Enzyklopädie wird darauf hingewiesen dass ein gemeinsamer Mietvertrag ein Eigentumsanteil ist der von mehreren Personen gleichermaßen gehalten wird erstellt werden indem ein Dokument verwendet wird in dem die Identität der Immobilie und die gemeinsamen Mieter angegeben sind. Gemeinsame Mieter erhalten ihr Interesse an einer Immobilie gleichzeitig über dieses einzige Dokument.

Gemeinsame Mieter haben hingegen separate individuelle Interessen an derselben Immobilie. Aus diesem Grund können sie zu unterschiedlichen Zeitpunkten durch separate Dokumente eine Beteiligung an der Immobilie erhalten.

Ehe

Eine spezielle Art von Miteigentum die als Mieter insgesamt bezeichnet wird kann nur zwischen Verheirateten erstellt werden Paar nach Angaben der Iowa State Bar Association. Ein gesamtes Mietverhältnis stellt sicher dass bei Tod eines Ehegatten der gesamte Vermögenszins auf den überlebenden Ehegatten übergeht. Ein Mietverhältnis in seiner Gesamtheit schützt das Eigentum auch vor den Gläubigern beider Ehepartner da es beiden Parteien gleichermaßen gehört. Ein Nachteil eines gesamten Mietverhältnisses besteht jedoch darin dass kein Ehegatte sein Recht an der Immobilie verkaufen oder abgeben kann. Wenn sich die Ehegatten scheiden lassen wird ihr gesamtes Mietverhältnis in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt und einer der beiden kann seinen Teil verkaufen.

Ein gemeinsames Mietverhältnis kann zwischen Ehegatten erstellt werden weist jedoch keine besonderen Merkmale auf besonders für verheiratete Paare. Vielmehr folgt das gemeinsame Mietverhältnis den für solche Mietverhältnisse geltenden Regeln einschließlich des Rechts eines Ehegatten seinen Anteil zu verkaufen und der Übergabe des Eigentums an einen Erben falls ein Ehegatte stirbt. Der Erbe kann der überlebende Ehegatte oder eine andere Person sein