Was ist eine Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung, auch Eigentumswohnung oder Apartmenteinheit genannt, ist eine eigenständige Wohneinheit innerhalb eines größeren Wohngebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Eigentumswohnungseigentum umfasst das individuelle Eigentum an einer bestimmten Einheit innerhalb des Gebäudes sowie das Miteigentum und die gemeinsame Verantwortung für die Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten des Gebäudes.

Zu den Hauptmerkmalen von Eigentumswohnungen gehören:

1. Individuelles Eigentum:Jede Eigentumswohnung ist Privatbesitz einer Einzelperson oder eines Unternehmens. Der Eigentümer besitzt das Eigentumsrecht an seiner spezifischen Einheit, einschließlich des Innenraums und aller ausgewiesenen Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen.

2. Gemeinsames Eigentum und Verantwortung:Während sich die einzelnen Einheiten in Privatbesitz befinden, sind die Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen des Gebäudes Eigentum aller Einheiteneigentümer und werden von diesen gemeinsam gepflegt. Zu diesen öffentlichen Bereichen können Flure, Lobbys, Aufzüge, Pools, Fitnessstudios, Gärten und andere Annehmlichkeiten gehören. Die Wartungs- und Reparaturkosten für diese Gemeinschaftsbereiche werden in der Regel von den Eigentümern der Einheiten geteilt.

3. Hausbesitzervereinigung (Homeowner's Association, HOA):Eigentümer von Eigentumswohnungen sind in der Regel Mitglieder einer Hausbesitzervereinigung (Homeowner's Association, HOA). Die HOA ist eine juristische Person, die die kollektiven Interessen der Wohnungseigentümer vertritt und die Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen verwaltet. Außerdem werden die Regeln und Vorschriften der Eigentumswohnung durchgesetzt, beispielsweise in Bezug auf Lärm, Haustiere und Wartungspflichten.

4. Gemeinsame Kosten und Gebühren:Eigentümer von Eigentumswohnungen beteiligen sich an den Kosten und Gebühren, die mit der Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und -einrichtungen verbunden sind. Zu diesen Ausgaben können Versicherungs-, Reparatur-, Neben- und Verwaltungskosten gehören. Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen in der Regel monatliche oder jährliche HOA-Gebühren, um diese Kosten zu decken.

5. Weiterverkaufs- und Vermietungsbeschränkungen:Bei Eigentumswohnungen kann es Einschränkungen hinsichtlich der Möglichkeit der Eigentümer geben, ihre Einheiten weiterzuverkaufen oder zu vermieten. Diese Einschränkungen können in den maßgeblichen Dokumenten der Eigentumswohnung dargelegt werden, beispielsweise in der Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs).

Das Leben in einer Eigentumswohnung kann eine Reihe von Vorteilen bieten, darunter Sicherheit, Komfort, Zugang zu Annehmlichkeiten und die Möglichkeit geringerer Wartungskosten im Vergleich zum Besitz eines Einfamilienhauses.