Wie werden die Gebühren für Eigentumswohnungen in Illinois ermittelt?

Die Gebühren für Eigentumswohnungen in Illinois, oft auch als „Common Expense Assessments“ oder „Homeowner’s Association“ (HOA)-Gebühren bezeichnet, werden auf der Grundlage einer Kombination von Faktoren ermittelt, darunter:

1. Budget und Betriebskosten:

Der Haushalt der Gemeinde bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft spielt bei der Festlegung der Wohnungseigentumsbeiträge eine wesentliche Rolle. Im Budget sind die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für die Instandhaltung und den Betrieb des Eigentumswohnungskomplexes aufgeführt. Zu den Ausgaben können Posten wie Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, Versorgungsleistungen, Rückstellungen für Reparaturen und Ersatz, Verwaltungskosten usw. gehören.

2. Einheitsgröße und Ausstattung:

Die Größe und Ausstattung einer bestimmten Eigentumswohnung kann die Beurteilung beeinflussen. Für größere Einheiten fallen aufgrund der höheren Unterhaltskosten in der Regel höhere Gebühren an, während für Einheiten mit mehr Annehmlichkeiten (z. B. einem Balkon oder zusätzlichem Parkplatz) möglicherweise auch höhere Gebühren anfallen.

3. Regeln und Satzungen der Condo Association:

Die maßgeblichen Dokumente der Wohnungseigentümergemeinschaft, zu denen die Erklärung, die Satzung und die Regeln gehören, können Richtlinien für die Festlegung der Gebühren und Sonderbescheide enthalten. In diesen Dokumenten können die Kriterien dargelegt werden, die für die Aufteilung der gemeinsamen Ausgaben auf die Eigentümer der Einheiten verwendet werden.

4. Reserven:

Wohnungseigentumsgemeinschaften sind oft gesetzlich dazu verpflichtet, einen Reservefonds für künftige Kapitalverbesserungen, Reparaturen und Ersatzbeschaffungen vorzuhalten. Diese Reserven werden durch monatliche Gebühren angesammelt, die von den Eigentümern der Einheiten gezahlt werden, und werden für bedeutende Wartungsprojekte verwendet.

5. Sonderbewertungen:

Zusätzlich zu den regulären monatlichen Gebühren können Wohnungseigentümergemeinschaften gelegentlich Sonderabgaben erheben, um unerwartete oder außergewöhnliche Kosten zu decken. Diese Gutachten können für wesentliche Reparaturen oder Verbesserungen verwendet werden, die nicht durch das vorhandene Budget oder die Rücklagen abgedeckt sind. Der Vorstand trifft die Entscheidung, besondere Beurteilungen vorzunehmen, und das Verfahren unterliegt in der Regel den maßgeblichen Dokumenten des Vereins und den Landesgesetzen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Gebühren für Eigentumswohnungen je nach Verband je nach den oben genannten Faktoren erheblich variieren können. Potenzielle Käufer sollten vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in Illinois das Budget, die Rücklagen, die Sonderbewertungshistorie und die Zuteilungsmethode sorgfältig prüfen.