Wie funktioniert PMI Arbeit im Fall einer Zwangsvollstreckung

? Private Hypothek Versicherung (PMI) ist eine Versicherung, ein Darlehensgeber im Falle einer Standardhausbesitzerauf seinem Darlehen schützt . Die Kreditgeber erfordern in der Regel , wenn PMI Hauskäufer leihen mehr als 80 Prozent des Kaufpreises von ihrem neuen Haus . Obwohl private Hypothek Versicherung als Schutz für einen Kreditgeber , wenn der Hausbesitzer wirkt abschottet , sondern bietet auch eine Möglichkeit für Hauskäufer , ein Haus mit wenig Geld zum kaufen. Abschottung

Sobald ein Darlehensgeber abschottet an Hausbesitzer Eigentum, das nach Hause geht zu versteigern , um einen Käufer zu finden. Wenn der Kreditgeber nicht verkaufen das Haus zu einem Preis hoch genug, um den Rest bezahlen von Darlehen der früheren Hausbesitzer , verliert die Bank Geld in die Abschottung Prozess . Das Defizit qualifiziert sich für einen Anspruch gegen den früheren Kreditnehmers private Hypothek Versicherung , die die Bank für die Summe des Defizits bis zur Höhe das Haus wurde ursprünglich für Versicherte bezahlen.
Wer braucht PMI ?

Kreditgeber entscheiden, ob er eine Hauskäufer an private Hypothek Versicherung für konventionelle Darlehen zu kaufen, aber der Regierung unterstützten FHA-Darlehen erfordern immer Käufer, um PMI zu kaufen, wenn sie weniger als 20 Prozent Anzahlung für ein zu zahlen Haus zu kaufen . Der Kunde ist für die Zahlung der monatlichen Beiträge , die in der Regel in eine Hypothek Treuhandkonto aufgerollt werden, nicht verantwortlich . Allerdings können Hausbesitzer, die ihre Bundessteuer Abzüge aufgeführt von 100 Prozent der Kosten für die Hypothek Versicherungsprämien jedes Jahr abziehen.
Cancelling PMI

Hausbesitzer mit einem traditionelle Darlehen , die nicht von der Bundesregierung unterstützt wird, hat Schutz in der Hausbesitzer Schutzgesetz von 1998, dass Hauskäufer zu verhindern, von der Zahlung unnötige private Hypothek Versicherung . So lange, wie die Hausbesitzer auf seinem aktuellen Hypothekenzahlungen und Darlehen entstand die am oder nach dem 29. Juli 1999 , kann er seine PMI durch seine Kreditgeber kündigen , sobald er 20 Prozent Eigenkapital in seiner Heimat erreicht . Sobald er 22 Prozent Eigenkapital in seine Heimat erreicht, muss der Kreditgeber automatisch gelöscht PMI , wenn er nicht bereits geschehen . Leider haben die Hausbesitzer mit FHA oder VA staatlich geförderte Kredite nicht über diesen Schutz und müssen unter Umständen private Hypothek Versicherung für das Leben , ihre Kredite zu bezahlen.
Vermeiden Marktabschottung

nach Angaben des United States Department of Housing and Urban Development (HUD) , sollten Hausbesitzer vor der Möglichkeit der Abschottung auf einem Grundstück oder Wohnsitz aufgrund unerschwinglich Hypothek Zahlungen unverzüglich Kontakt zu ihrer Kreditgeber . Hypothekenbanken haben Programme zur Verfügung , um Hausbesitzer sich über fälligen Hypothekenzahlungen und für einige Hausbesitzer Darlehen Modifikationen , die die ursprünglichen Bedingungen einer Hypothek und niedrigere monatliche Zahlungen zu ändern qualifizieren.